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  1. #201
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    - Supero il concorso.

    Divento dirigente della Banca d’Italia non faccio più trading ed il corso finisce qua.
    " Una vita senza ricerca non è degna di essere vissuta "

  2. #202
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    Vabbè dicevamo:

    -Supero il concorso.


    Esercito l’opzione e acquisto l’appartamento pagando al proprietario i restanti 95.000 euro.
    " Una vita senza ricerca non è degna di essere vissuta "

  3. #203
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    Ma non sono queste le uniche due possibilità.
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  4. #204
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    - Altra ipotesi.

    Per una serie di circostanze fortunate il mercato immobiliare esplode prima della scadenza del termine della mia opzione.

    L’appartamento opzionato raddoppia il proprio valore, raggiungendo così il prezzo di 200.000 euro.
    Il proprietario, come abbiamo detto, resta comunque vincolato nei miei confronti al prezzo di 100.000 euro.
    Io a questo punto posso scegliere se esercitare l’opzione e quindi acquistare l’appartamento a 100.000 per poi trovare subito un acquirente che lo compri a 200.000, nella speranza che tra passaggi notarili e burocratici il prezzo non crolli.

    Oppure, siccome il bando di concorso è stato impugnato perché ritenuto irregolare ed è probabile che si dovrà rifare, cosa che non potrebbe avvenire in tre mesi, decido di vendere l’opzione che nel frattempo avrà anch’essa raddoppiato il suo valore come la sua attività sottostante che è, appunto, l’appartamento.

    Quindi vendo subito l’opzione a 10.000 euro.
    Sottratti i cinquemila versati all’inizio, il guadagno dell’operazione è di cinquemila euro.
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  5. #205
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    C’è, poi, un’ultima possibilità che potrebbe verificarsi.
    La notizia improvvisa, perché per niente prevedibile nel breve periodo, dell’approvazione del nuovo piano regolatore, che prevede anche la costruzione di mille nuovi alloggi nella zona dell’appartamento opzionato, fa crollare il valore degli appartamenti già esistenti in quella stessa zona.

    Conseguentemente, l’appartamento opzionato riduce il proprio valore di 20.000 euro, portandosi, quindi, al prezzo di 80.000 euro.

    Ovviamente non penso ci sia da discutere sul fatto che mi conviene rinunciare all’opzione, che avrà anch’essa subito una diminuzione di prezzo del 20% ( quindi ora varrà 4.000 euro ) e acquistare l’appartamento al nuovo prezzo di mercato.
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  6. #206
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    Visto quante possibilità e che flessibilità offre questo tipo di contratto rispetto all’acquisto diretto e immediato dell’appartamento ?

    Interessante vero ?
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  7. #207
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    Magari ad un prima lettura può sembrare un po’ complicato, ma non lo è ed una seconda lettura potrà chiarirvi le idee.

    E comunque per ogni dubbio siamo qua.
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  8. #208
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    Ora si tratta solo di riportare tutto il discorso fatto per l’appartamento alle opzioni finanziarie e abbiamo finito .
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  9. #209
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    L’appartamento, allora, rappresenta i titoli, le obbligazioni, le valute, le commodities, ecc…che, come l’appartamento stesso, sono attività reali che dall’opzionista vengono definite attività sottostanti.
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  10. #210
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    L’opzione, invece, è un contratto derivato proprio perché deriva da un’attività reale sottostante, senza cui non potrebbe nemmeno esistere, a cui fare riferimento anche per la determinazione del valore del suo premio.
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