Mercati e Trading...dal punto di vista Legale

[Eligio Turi]

Contatto il proprietario che accetta, ma mi chiede, per restare obbligato nei miei confronti per tre mesi, e cioè che non potrà vendere a nessun altro l’appartamento per quel periodo, la somma di 5.000 euro.

Da precisare che in caso di acquisto i 5.000 euro saranno scontati dal prezzo. Tutto sommato un buon accordo per entrambi.

[Eligio Turi]

Il proprietario, infatti, resta vincolato solo per tre mesi e, se non dovessi esercitare l’opzione sarà libero di rimettere in vendita l’appartamento ma con 5.000 euro in più in tasca.

Per quel che riguarda me, invece, da un lato con 5.000 euro mi sono riservato la facoltà di acquistare un appartamento solo nel caso in cui mi potrà effettivamente servire e che mi garantirà una qualità di vita non da poco e, dall’altro, posso continuare a far fruttare, per altri tre mesi, i restanti 95.000.

[Eligio Turi]

Per completezza va detto che per il proprietario dell’appartamento sono assolutamente irrilevanti i motivi che mi hanno portato a stipulare il contratto di opzione, motivi che potrebbe anche non conoscere.

[Eligio Turi]

Veniamo ora ed esaminare quelli che potrebbero essere i risvolti pratici dell’operazione:

- Non supero il concorso.

Scelgo di rinunciare all’opzione e al proprietario restano i 5.000 euro.

[Eligio Turi]

Certo, a saperlo prima me li sarei risparmiati.

Ma, a saperlo prima, non avrei nemmeno partecipato al concorso.

[Eligio Turi]

- Supero il concorso.

Divento dirigente della Banca d’Italia non faccio più trading ed il corso finisce qua.

[Eligio Turi]

Vabbè dicevamo:

-Supero il concorso.

Esercito l’opzione e acquisto l’appartamento pagando al proprietario i restanti 95.000 euro.

[Eligio Turi]

Ma non sono queste le uniche due possibilità.

[Eligio Turi]

- Altra ipotesi.

Per una serie di circostanze fortunate il mercato immobiliare esplode prima della scadenza del termine della mia opzione.
L’appartamento opzionato raddoppia il proprio valore, raggiungendo così il prezzo di 200.000 euro.
Il proprietario, come abbiamo detto, resta comunque vincolato nei miei confronti al prezzo di 100.000 euro.
Io a questo punto posso scegliere se esercitare l’opzione e quindi acquistare l’appartamento a 100.000 per poi trovare subito un acquirente che lo compri a 200.000, nella speranza che tra passaggi notarili e burocratici il prezzo non crolli.
Oppure, siccome il bando di concorso è stato impugnato perché ritenuto irregolare ed è probabile che si dovrà rifare, cosa che non potrebbe avvenire in tre mesi, decido di vendere l’opzione che nel frattempo avrà anch’essa raddoppiato il suo valore come la sua attività sottostante che è, appunto, l’appartamento.
Quindi vendo subito l’opzione a 10.000 euro.
Sottratti i cinquemila versati all’inizio, il guadagno dell’operazione è di cinquemila euro.

[Eligio Turi]

C’è, poi, un’ultima possibilità che potrebbe verificarsi.
La notizia improvvisa, perché per niente prevedibile nel breve periodo, dell’approvazione del nuovo piano regolatore, che prevede anche la costruzione di mille nuovi alloggi nella zona dell’appartamento opzionato, fa crollare il valore degli appartamenti già esistenti in quella stessa zona.
Conseguentemente, l’appartamento opzionato riduce il proprio valore di 20.000 euro, portandosi, quindi, al prezzo di 80.000 euro.
Ovviamente non penso ci sia da discutere sul fatto che mi conviene rinunciare all’opzione, che avrà anch’essa subito una diminuzione di prezzo del 20% ( quindi ora varrà 4.000 euro ) e acquistare l’appartamento al nuovo prezzo di mercato.

[Eligio Turi]

Visto quante possibilità e che flessibilità offre questo tipo di contratto rispetto all’acquisto diretto e immediato dell’appartamento ?

Interessante vero ?

[Eligio Turi]

Magari ad un prima lettura può sembrare un po’ complicato, ma non lo è ed una seconda lettura potrà chiarirvi le idee.

E comunque per ogni dubbio siamo qua.

[Eligio Turi]

Ora si tratta solo di riportare tutto il discorso fatto per l’appartamento alle opzioni finanziarie e abbiamo finito .

[Eligio Turi]

L’appartamento, allora, rappresenta i titoli, le obbligazioni, le valute, le commodities, ecc…che, come l’appartamento stesso, sono attività reali che dall’opzionista vengono definite attività sottostanti.

[Eligio Turi]

L’opzione, invece, è un contratto derivato proprio perché deriva da un’attività reale sottostante, senza cui non potrebbe nemmeno esistere, a cui fare riferimento anche per la determinazione del valore del suo premio.