Si avvicina il baratro ...ci siamo!!!

[BMM]

per deviazione professionale direi un bell\'immobile

c\'è chi sostiene che in caso di "disastro" anche il valore degli immobili normali scenderebbe parecchio perchè la classe media avrebbe difficoltà ad acquistare e i prezzi calerebbero. In questo scenario solo gli immobili di lusso se la caverebbero perchè i ricchi resterebbero sempre ricchi (o meglio, PIU\' ricchi) ed il loro mercato non ne risentirebbe, chi diceva tali cose definiva "lusso" appartamenti a Londra o ville in California però, non robetta a portata di tutti insomma

[pidi10]

Appena il valore degli immobili scende di parecchio da qualche parte, fatemelo sapere.

[livioptions]

Io devo dire che dal 1978 mi occupo di immobili, e un prezzo che torna indietro non l\'ho mai visto, e di crisi del mattone ce ne sono state, questa in veritaà è una crisi finanziaria non di voglia di acquistare l\'immobile, se le banche erogassero almeno l\'80% del valore a rogito si venderebbe ancora bene, mentre invece tra la valutazione tecnica che normalmente è dell\'80% sull\'80% del valore quindi circa il 60% e il rapporto reddito/rata al 33% non si riesce a fare un mutuo a nessuno
I prezzi nella mia zona hanno avuto una leggera flessione ma nulla di che, poi come dice BMM c\'è il mercato di lusso e a Forte dei Marmi si vende ancora un singola da 200 mq a 5.000.000 fino ad arrivare al monolocale in centro che veniva prezzato 800.000 e ora magari và a 700.000

[okjon]

il baratro .

se come trader sono ignobile , come economista non trovo nemmeno la parola adatta . ma essendo domenica
pomeriggio , non avendo io niente da fare , provo quanto può essere il vostro livello di sopportazione che so essere
alto nei miei confronti ( finchè dura ) . procedo quindi : quello che sta avvenendo proviene dall\' aumento delle
popolazioni ( siamo solo all\'inizio ) . resta a vedere se questo aumento è spontaneo o se è dovuto alle varie , diciamo , pubblicità,organizzate dagli allevatori di umanità allo scopo di campare meglio sfruttando coloro che in una
piramide immaginaria di esseri umani si trovano più in alto . anche noi siamo allevatori . gli allevatori hanno bisogno di un grande e crescente numero di pecore umane ,il vertice nasconde che c\'è un numero ottimale per una vita
ottimale umana ( cosa da chiarire , certo ) e mediante pubblicità ( religioni , industriali , sindacati , avvocati ,
giuristi , scuole , governi , militari , valutari etc, etc ) spingono l\'umanità verso l\'aumento dell\' aumento, a loro e non
a nostro , vantaggio . se l\'aumento è per indole siamo fregati . il mistero della mela parla chiaro . non c\'è un posto
al mondo per l\'umanità . se è per pubblicità allora brevemente ricordo che :
1: esiste la morte naturale che farà scomparire tutti fra cento anni ( non l\'ho inventata io ) .
2: ogni donna umana dovrebbe avere circa 20 figli . cosa che non è .
3: per la 2 già oggi c\'è l\'auto controllo delle nascite .
4: con l\'inversione della pubblicità si può invertire il processo ottenendo in cento anni il numero ottimale .
la benzina basta , l\'acqua basta , le case bastano , si campa , con la pace che ci è possibile , ma si campa .
così parlò l\'ignobile . zaratrusta mi fa un baffo . okjon .ha! ha! maledette faccine , non escono .

[livioptions]

Miiiinnnnn.......ia Marcello, da dove è uscita cotanta visione, che la popolazione aumenti per volontà geo-politica non l\'avevo ancora sentita!

Parliamo invece delle faccine, non le hai sulla destra del messaggio?

[doctorcro]

Io devo dire che dal 1978 mi occupo di immobili, e un prezzo che torna indietro non l\'ho mai visto, e di crisi del mattone ce ne sono state, questa in veritaà è una crisi finanziaria non di voglia di acquistare l\'immobile, se le banche erogassero almeno l\'80% del valore a rogito si venderebbe ancora bene, mentre invece tra la valutazione tecnica che normalmente è dell\'80% sull\'80% del valore quindi circa il 60% e il rapporto reddito/rata al 33% non si riesce a fare un mutuo a nessuno
I prezzi nella mia zona hanno avuto una leggera flessione ma nulla di che, poi come dice BMM c\'è il mercato di lusso e a Forte dei Marmi si vende ancora un singola da 200 mq a 5.000.000 fino ad arrivare al monolocale in centro che veniva prezzato 800.000 e ora magari và a 700.000

aspetta a vedere le nuove tasse sugli immobili ,se non scendono.....e poi l affitto di un eventuale immobile locato chi te lo paga? se il lavoro non cé.....se le spese aumentano..se línflazione parte...e poi le rate del mutuo con un inflazione in aumento..aumentano i tassi ..quindi le rate...che anche un ipotetico affitto, pur onorato, potrebbe non bastare a coprire...io la vedo brutta anche per gli immobili...

[BMM]

se le banche erogassero almeno l\'80% del valore a rogito si venderebbe ancora bene

è questo il punto, se salta tutto si chiudono anche i rubinetti per i nuovi mutui, altro che 80% del valore

resterebbero fuori dalla discesa gli immobili per cui un mutuo non è necessario come appunto un appartamento a Montecarlo e via dicendo

[livioptions]

aspetta a vedere le nuove tasse sugli immobili ,se non scendono.....e poi l affitto di un eventuale immobile locato chi te lo paga? se il lavoro non cé.....se le spese aumentano..se línflazione parte...e poi le rate del mutuo con un inflazione in aumento..aumentano i tassi ..quindi le rate...che anche un ipotetico affitto, pur onorato, potrebbe non bastare a coprire...io la vedo brutta anche per gli immobili...

DI quali tasse stiamo parlando? dell\'ICI? sulla seconda casa c\'è sempre stata! della rivalutazione degli estimi catastali? quanto potranno essere, del 10 o del 20%? quale danno potranno mai fare, stiamo tremando di paura per una manovra che impegnerà 200/300 euro l\'anno a quelli che hanno una casa e un buon reddito, lo stesso aunento del 3% sui redditi sopra i 75000 € che ha scatenato le ire della lega nord, quanto incide? 2250 € per uno che guadagna 6/7000 euro il mese, suvvia per favore cerchiamo di essere realisti, è come per la borsa, quando c\'è panic selling tutti a vendere salvo poi tornare a comprare a prezzi più alti di quelli a cui si è venduto!
Un appartamento nel 1980 costava 30.000.000 di lire ora costa 300.000 euro, che dite è valsa la pena di pagare un po di imposta ICI?

PS non fraintendetemi, a nessuno piace sborsare soldi per non goderne i benefici, ma non mi strappo i capelli (ne ho già pochi)

[livioptions]

è questo il punto, se salta tutto si chiudono anche i rubinetti per i nuovi mutui, altro che 80% del valore

resterebbero fuori dalla discesa gli immobili per cui un mutuo non è necessario come appunto un appartamento a Montecarlo e via dicendo

Se salta tutto? VI ricordate l\'Argentina, vissuta per interposta persona perchè ho zii e cugini laggiù, si aveva paura addirittura di una guerra civile, ma oggi hanno in gran parte risolto i problemi e stanno crescendo, e certo l\'Italia non è messo come l\'Argentina, siamo la 5.a potenza industriale, abbiamo un patrimonio pubblico immobiliare di 1800 miliardi un patrimonio privato di altrettanto un indebitamento personale pari al 30% del reddito contro il 100% dei paesi anglosassoni.
Quello di cui abbiamo bisogno è una maggiore liquidità che dia fiato all\'economia reale e il resto viene da se.
Se vi ricordate è bastato che si paventi una iniezione di liquidità da parte di tutte le banche centrale e dal FMI che la borsa è volata del 5%, vorrà pur dire qualcosa?

[okjon]

Miiiinnnnn.......ia Marcello, da dove è uscita cotanta visione, che la popolazione aumenti per volontà geo-politica non l\'avevo ancora sentita!

Parliamo invece delle faccine, non le hai sulla destra del messaggio?

abbiamo la crescita zero ! siamo rovinati . l\'hai mai sentito? avanti tutto il sud est che ci ( loro ) salverà .
le faccine stanno in " icone messaggio " , sotto questo spazio . adesso tolgo il puntino a " nessuna icona " , clicco
una faccina e invio risposta . grazie di avermi sopportato . la goccia non mi convince . il 97% si intende come
effetto totale di tutti i trade sommati ? sempre straordinario , naturalmente . vorrei usare solo il sp500 ma l\'etf di
webank non mi convince e continuo con i nostrani etf . ciao, procedo . okjon.

[livioptions]

Sei troppo forte Marcello!

Toglimi una curiosità, che benefici trovi ad usare gli ETF. Io non gli ho mai tradati!


FACCINE:
1) Vai sulla barra vicino al tuo nickname clikka su IMPOSTAZIONI
2) Sulla colonna di sx vai su "Il mio account" IMPOSTAZIONI GNERALI
3) Scorri fino a che non trovi OPZIONI VARIE
4) Clikka su INTERFACCIA AVANZATA ...

Ora quando fai un messaggio avrai le faccine sulla destra.

[okjon]

il baratro .

Sei troppo forte Marcello!

Toglimi una curiosità, che benefici trovi ad usare gli ETF. Io non gli ho mai tradati!

finchè mi considero in quasi sperimentazione , con l\'etf posso operare realmente e con soldi veri , però con pochi eur .
in questo modo posso quasi non mettere stop . venerdì prima di passare in vincita di 60 eur , che non ho chiuso
perchè l\'sp500 non era ancora sceso abbastanza , cosa che col nostrano chiuso poi ha fatto , ero andato in perdita di 60 eur per il tentativo del mercato di buttarmi fuori fingendo salita . se avevo un derivato avrei stoppato con perdita
minima per mia mancanza di convinzione, poi avrei ritentato , ristoppato e infine abbandonato . invece
con l\'etf il mercato resta basito , sbalordito e cede per disperazione . la faccina è sul titolo . buona notte .

[Apocalips]

Marcello ha l\'argento vivo nelle vene e ha bisogno in continuazione di adrenalina per cui
l\'dea di passare dal trading con solo sottostante al piu statico e lento trading con le opzioni lo terrorizza e quindi
resta lontano dal theta come Superman dalla criptonite.

dico bene Marcello ?


ciao
Apo

[pidi10]

Livioption sei un grande!
Purtroppo mi anticipi sempre dicendo esattamente quello che stavo per dire io.

Lasciamo perdere i catrastrofismi che sono paventati apposta da chi poi alla fine si arricchisce proprio perchè gli altri si impauriscono.
Usiamo la testa, la razionalità, la logica e il totale scetticismo verso tutto quello che dicono i politici e scrivono i giornali.
Chiediamoci sempre "cui prodest?" (A chi giova?). E andiamo ad indagare li.
E per cortesia SVEGLIAMOCI!!

E\' finalmente arrivata l\'ora del MERITO.
Quindi sono tutti destinati a scomparire alla nostra vista.
Sono 40 anni che aspetto questo momento.

[okjon]

il baratro .

Marcello ha l\'argento vivo nelle vene e ha bisogno in continuazione di adrenalina per cui
l\'dea di passare dal trading con solo sottostante al piu statico e lento trading con le opzioni lo terrorizza e quindi
resta lontano dal theta come Superman dalla criptonite.

dico bene Marcello ?


ciao
Apo

il theta negativo mi terrorizza perchè stando a fiuto uno stallo mi si può mangiare buona parte della possibile vincita
e costringermi a impegnarmi a arrivare a scadenza in un crescendo di rischio . hai detto giusto , il theta per me è
kriptonite verde . un tempo comprai call e put atm con volatilità bassa . calò ancora . persi l\'ira di dio . theta no
bùono. piuttosto gentilmente leggi il messaggio mio sullo spread eurxx di un minuto fà , non me lo far riscrivere .
( scrivo con un dito solo e sono un pò impedito al braccio destro ) . grazie a voi . okjon marcello .
non avevo letto delle faccine . grazie . le vedrai in futuro . marc.